Share |

Как купить недвижимость?

Купить недвижимость в Финляндии довольно просто для иностранца. Для этого можно взять ипотеку. Сделка оформляется 2 недели. Вот как это делается.

Вам следует обратиться в органы местного самоуправления и выяснить право использования недвижимости— как можно использовать земельный участок и строения на нем. Прежде чем заключать договор купли-продажи советуем проверить техническое состояние объекта недвижимости.

Нужны ли услуги риэлторов

В Финляндии считается нормой использование услуг риэлторов. Продавец заключает договор с агентством недвижимости на продажу его собственности, поэтому вам в 99% случаев придется общаться с агентом.

Что должно быть в договоре купли-продажи?

Покупка недвижимости в Финляндии осуществляется с заключением договора купли-продажи в письменной форме. Подписи сторон в этом документе обязательно заверяются нотариусом. В договоре купли-продажи указывается подробная информация об объекте недвижимости, цена и дополнительные условия сделки. В Финляндии распространена практика внесения покупателем продавцу задатка. Обычно это небольшая сумма (в размере 2-3% от стоимости приобретаемой недвижимости). Если покупатель отказывается от сделки, задаток остается у продавца. Передача этих денег совершается после заключения соглашения о задатке, в котором описываются его условия.

Покупка участка земли с дачным домом иностранцем

Иностранцы могут купить недвижимость в Финляндии для использования как постоянного или временного жилья. Для этого иностранец должен получить разрешение в Центре окружающей среды соответствующего округа. Это разрешение выдается в течение 3 месяцев после совершения покупки или подписания договора купли-продажи. Данный документ можно получить предварительно. Недвижимость, находящаяся в погранзоне может быть куплена иностранцем только при наличии серьезных оснований.

Покупка земельного участка иностранцем

Для покупки земельного участка требуется разрешение. Его могут не выдать, если планируемая иностранным гражданином эксплуатация участка запрещена законом. Для того чтобы купить землю в Финляндии под строительство капитального дома требуется разрешение на строительство на этом участке. Документы можно получить в органах местного самоуправления соответствующего муниципалитета. Право на строительство может существовать уже при покупке. Данное разрешение дает право на строительство при соблюдении определенных условий: этажность здания, площадь, стройматериал и т.п. Разрешение на строительство может быть получено только после предоставления плана строительства.

Покупка дома иностранцем

Если иностранец решил купить дом в Финляндии с целью постоянного проживания, ему не нужно никакого разрешения для этого. Стороны заключают простой договор купли-продажи, после этого проводится сделка и право собственности переходит к покупателю. Если иностранец покупает свой первый дом в Финляндии, и он планирует использовать его как основное жилье, его освобождают от уплаты налога в размере 4% от стоимости дома согласно договора купли-продажи.

Покупка квартиры иностранцем

Многоквартирные дома в Финляндии обычно принадлежат жилищным акционерным обществам. Жилищное акционерное общество может владеть одним или сразу несколькими домами. Земля может быть взята в аренду или принадлежать акционерам. Владелец акций такого общества имеет право владеть соответствующей квартирой в доме. Покупая квартиру, вы де-факто приобретаете акции акционерного общества. При покупке квартиры в Финляндии следует обязательно проверить финансовое состояние Жилищного акционерного общества: проанализировать результаты деятельности за последние несколько лет, выяснить, имеются ли задолженности перед банками, налоговой и т.п. Учтите, что общие домовые расходы (ремонт, вывоз мусора, оплата персонала, содержание служебных помещений) распределяются среди жильцов. Согласно финскому законодательству сделки с квартирами являются куплей-продажей движимого имущества. Владение квартирой в Финляндии выгодна с точки зрения налогообложения. Пока владелец жилья не получает дивиденды от Жилищного акционерного общества, он обязан сообщать только об акциях, находящихся у него собственности. Иностранец может сдать свою квартиру в аренду. Полученная Жилищным акционерным обществом прибыль облагается налогом в размере 20%.

Налоги

Регистрация права собственности на недвижимость в Финляндии потребует некоторых затрат. Собственник обязан ежегодно уплачивать общий налог на недвижимость, а также налог на недвижимость, используемую как постоянное жилье.

profinland.ru

Сайты по продаже недвижимости:

  • Jokakoti.fi
  • Skanska
  • Oikotie.fi
  • Кто поможет преобрести жилье в Финляндии
  • Что означает понятие «недвижимость» в Финляндии?
  • Владение недвижимостью в Финляндии не дает право на получение ПМЖ

    Дополнительная информация: Ари Хухтала (говорит по-русски), тел. +358 400 691449, эл.почта: ari(at)nord-consult.fi.