Share |

Что означает понятие «недвижимость» в Финляндии?

В законодательстве понятие «недвижимость» означает такую самостоятельную единицу земельной собственности, которая должна быть зарегистрирована в Кадастре недвижимости как самостоятельный объект недвижимости. Недвижимость включает входящий в нее участок земли и, в том числе, доли в общих территориях и все обременения, как, например, право пользования дорогами. На практике недвижимость означает земельный или водный участок, но один объект недвижимости может включать и то, и другое. Земельный участок может быть лесным участком, участком сельскохозяйственного назначения либо участком под застройку. Кроме того, недвижимость может состоять из нескольких отдельных участков. Каждому объекту недвижимости присваивается идентификационный кадастровый код, который состоит из номера муниципалитета и трех последующих цифр, например, 091-4-72-12 или 342-407-2-59. Объект недвижимости обычно включает также и имеющиеся на участке строения, деревья и кусты, а также прочие предметы и оборудование, которые неразрывно связаны с ним.

В Финляндии собственность делится на движимую (например, акции ЖАО) и недвижимую (объект недвижимости и связанная с ним жилая площадь). Иначе говоря, с юридической точки зрения отдельно взятая жилая квартира или здание еще не являются недвижимостью. Один объект недвижимости может включать несколько зданий или жилых квартир, и в этом случае он, как правило, находится в собственности ЖАО.

Какие категории недвижимости можно приобрести в Финляндии?

Предметами сделок купли-продажи недвижимости являются обычно фермерские хозяйства и земельные участки. Купля-продажа других категорий недвижимости как, например, выкупной единицы, происходит довольно редко. Большинство площади Финляндии занято фермерскими хозяйствами. Земельные участки подразумевают участки населенных пунктов.

При отчуждении здания, расположенного на сданном в аренду земельном участке, предметом сделки является здание и право аренды земельного участка.

Квартиру жилого или коммерческого назначения можно приобрести путем покупки акций в жилищном акционерном обществе или акционерном обществе по недвижимости, которые дают право на распоряжение определенной квартирой жилого или коммерческого назначения. Это - типичный для многих способ приобретения жилой или коммерческой квартиры, в особенности на территории городов и поселков городского типа.

Что такое отчуждаемая и дробная доли недвижимости?

Отчуждаемая доля означает отделяемую от недвижимости часть, которая еще не прошла процедуру межевания и официально не сформирована как самостоятельный объект недвижимости, то есть как фермерское хозяйство или земельный участок. Границы отчуждаемой доли определяет обычно владелец недвижимости, например, при продаже отдельной части (доли) находящейся в его собственности недвижимости. Право собственности на отчуждаемую долю приравнивается во всех существенных отношениях к праву собственности на недвижимость, поэтому, например, предмет сделки, касающийся отчуждаемой доли (приобретение), подлежит обязательной государственной регистрации, а сделка заключается по форме, принятой в отношении недвижимости.

Дробная доля также означает часть недвижимости. Однако понятия «отчуждаемая доля» и «дробная доля» имеют разный смысл и разный юридический статус. Дробная доля - это определенная доля, например, половина (1/2) или треть (1/3), в праве собственности на недвижимость. Дробная доля без договора о долевом участии не определяет территориальную часть недвижимости. Владельцы дробных долей имеют в настоящее время право зарегистрировать договор о долевом участии, на основании которого владелец каждой дробной доли получает возможность распоряжения определенной частью недвижимости.

Собственность на дробную долю формируется в результате, например, получения наследства или же при совместном приобретении недвижимости супружеской парой. В этом случае при государственной регистрации право собственности оформляется на супругов в равных долях, то есть каждый из них получает право на владение дробной долей, составляющей половину недвижимости. Если владелец дробной доли захочет превратить ее в самостоятельный объект недвижимости, это оформляется путем специальной операции по выделению этой доли.

Приобретение путем покупки или аренды

Недвижимость или жилье можно приобрести либо путем покупки, либо аренды. Стороны имеют право договориться о форме приобретения в соответствии с принципом свободы заключения сделки.

Если недвижимость или жилье приобретается путем покупки, покупатель становится владельцем объекта. Право собственности в Финляндии охраняется Конституцией, и его нельзя отнять у владельца или его наследников, за исключением случаев, четко предусмотренных законодательством. На практике в отношении объекта недвижимости это может произойти только при выкупе объекта по его полной стоимости, например, государственными или муниципальными органами.

Аренда всегда является временным мероприятием, поэтому она не может привести к постоянному решению. Арендатор недвижимости или жилья также имеет правовую защиту, в рамках которой его права и обязанности регулируются законом

Сайты по продаже недвижимости:

  • Jokakoti.fi
  • Skanska
  • Oikotie.fi
  • Кто поможет преобрести жилье в Финляндии
  • Владение недвижимостью в Финляндии не дает право на получение ПМЖ

    Дополнительная информация: Ари Хухтала (говорит по-русски), тел. +358 400 691449, эл.почта: ari@nord-consult.fi.